იურიდიული მომსახურება
უძრავი ქონების შემოწმება და დავები საქართველოში
შეამოწმეთ საკუთრება, შეზღუდვები, მისასვლელი გზა და გარიგების პირობები ქონების შეძენამდე ან განვითარებამდე.
ქვემოთ მოცემულია მომსახურების სამართლებრივი ფარგლებისა და ტიპური რისკების ზოგადი აღწერა. კონკრეტული დავალების, წარმომადგენლობის შესაძლებლობისა და საფასურის შეთანხმება ხდება ფაქტების, ინტერესთა კონფლიქტისა და საჭირო დოკუმენტების შეფასების შემდეგ. შედეგი გარანტირებული არ არის.
1. საკუთრებისა და რეგისტრირებული უფლებების შემოწმება
შეამოწმეთ მესაკუთრე, საკადასტრო საზღვრები, იპოთეკა, ყადაღა, სერვიტუტი და სხვა რეგისტრირებული შეზღუდვები. საჯარო რეესტრის ამონაწერი ყოველთვის ვერ აგვარებს ფაქტობრივ და სამართლებრივ პრობლემებს.
2. მისასვლელი, კომუნიკაციები და განვითარება
გადაამოწმეთ სამართლებრივი და ფაქტობრივი მისასვლელი, კომუნიკაციები, დაგეგმარების წესები და აუცილებელი ნებართვები. ნაკვეთი შეიძლება დოკუმენტურად მისაღები იყოს, მაგრამ სატრანსპორტო მისასვლელი ან ინფრასტრუქტურის სიმძლავრე არ ჰქონდეს.
3. რისკების სახელშეკრულებო განაწილება
ხელშეკრულებაში ზუსტად უნდა იყოს აღწერილი ქონება, გადახდის და საჭიროებისას დაცული ანგარიშსწორების მექანიზმი, წინაპირობები, განცხადებები, გამჟღავნებული გარემოებები და შედეგები, თუ გარიგება ვერ დასრულდება.
4. დავის შემთხვევაში საჭირო მასალა
შეინახეთ ისტორიული ამონაწერები, მიმოწერა, გეგმები, აზომვები, ფოტოები და მოლაპარაკების ჩანაწერები. მისასვლელთან დაკავშირებული დავისას შეაფასეთ ალტერნატივები და მეზობელი მესაკუთრეების უფლებები.
კონსულტაციისთვის საჭირო დოკუმენტები
- მოქმედი და ისტორიული ამონაწერები
- საკადასტრო და არქიტექტურული გეგმები
- იპოთეკის, ყადაღისა და სერვიტუტის მონაცემები
- მისასვლელისა და კომუნიკაციების დოკუმენტები
- ნასყიდობის პროექტი და ნებართვები
ხშირი კითხვები
საკმარისია გამყიდველის სიტყვიერი გარანტია საკუთრების შესახებ?
არა. დამოუკიდებლად უნდა გადამოწმდეს მესაკუთრე, საკუთრების საბუთები, შეზღუდვები და მიწის ნაკვეთის იდენტობა.
სუფთა ამონაწერი ყველა რისკს გამორიცხავს?
არა. შეიძლება დარჩეს ფაქტობრივი, სახელშეკრულებო ან სანებართვო რისკები.
ამ თემასთან დაკავშირებული გზამკვლევები
შესაბამისი სასამართლო პრაქტიკა
ოფიციალური სამართლებრივი წყარო
მოქმედი კანონმდებლობა — საქართველოს საკანონმდებლო მაცნეგამოიყენეთ მოქმედი კონსოლიდირებული ტექსტი და ყურადღება მიაქციეთ შემდგომ ცვლილებებს.
კონსულტაციისთვის მომზადება
მოკლედ აღწერეთ მიზანი, ძირითადი ფაქტები, მნიშვნელოვანი თარიღები და სასურველი შედეგი. კონფიდენციალური დოკუმენტები არ გამოაგზავნოთ დაუცველი საჯარო ფორმით.
დაგვიკავშირდით