ხელშეკრულებიდან გასვლა და მიუღებელი შემოსავლის ანაზღაურება

კომერციული ფართის შემძენი ამტკიცებდა, რომ შეთანხმებული ობიექტის მახასიათებლები შეიცვალა. მან მოითხოვა გადახდილი თანხა და სხვადასხვა დამატებითი სამართლებრივი საშუალება: ბე, საბანკო პროცენტი, პირგასამტეხლო და სავარაუდო საიჯარო შემოსავალი.

რეალურად გადახდილი თანხის დაბრუნება და სავარაუდოდ მისაღები შემოსავლის ანაზღაურება განსხვავებულ მტკიცებას მოითხოვს. მიუღებელი შემოსავლისთვის უნდა დასაბუთდეს შემოსავლის რეალური შესაძლებლობა და მისი კავშირი დარღვევასთან; მხოლოდ ბიზნესგეგმა მოთხოვნილ ოდენობას არ ადასტურებს.

შეინახეთ წინარე ხელშეკრულება, გეგმები, გადახდის საბუთები, სესხის დოკუმენტები, სარეკლამო მასალები, საიჯარო ბაზრის შედარებები, ცვლილების შეტყობინებები და შეწყვეტის ქრონოლოგია. გააცალკევეთ გაწეული ხარჯი და სავარაუდო შემოსავალი.

ქონების შეძენისას გადახდილი თანხისა და შეცვლილი სამშენებლო პროექტის გამო მოთხოვნილი ზიანის სამართლებრივი საფუძვლები შეიძლება განსხვავდებოდეს. გადახდილი თანხის დაბრუნება დასტურდება ხელშეკრულებითა და გადახდის ჩანაწერებით, ხოლო მიუღებელი შემოსავლისთვის საჭიროა დამაჯერებელი ახსნა, დარღვევა რომ არ მომხდარიყო რა შედეგი იყო სავარაუდო. დაგეგმილი ქირა ან სხვა შემოსავალი უნდა დაეყრდნოს შედარებით საბაზრო მონაცემებს, პერიოდს, ხარჯებსა და მიზეზობრივ კავშირს. ერთი და იგივე დანაკარგი სხვადასხვა სახელით ორჯერ ვერ უნდა იქნეს მოთხოვნილი. საქმეს მრავალსაფეხურიანი პროცესუალური ისტორია აქვს, ამიტომ აუცილებელია კონკრეტულად განვასხვაოთ რომელი განჩინება რომელ მოთხოვნაზე მსჯელობს.

ამავე ნომრით სხვადასხვა თარიღის რამდენიმე საპროცესო აქტი არსებობს. ბმული მითითებულია კონკრეტული გადაწყვეტილების თარიღით, რათა არ აირიოს სხვა განჩინებებში. მოთხოვნის საფუძვლები დამოკიდებულია სარეზოლუციო შედეგზე, ხელშეკრულებასა და შესაბამის პერიოდში მოქმედ კანონზე.

მოსარჩელე, რომელიც მომავალ კომერციულ ფართს გაქირავებას უპირებდა, ვერ შემოიფარგლება სარეკლამო ქირის გამრავლებით სადავო წლების რაოდენობაზე. საჭიროა დასაბუთება, როდის უნდა ყოფილიყო ფართი მზად, რამდენად რეალისტური იყო დამქირავებლის არსებობა, რა იყო შედარებითი ობიექტების შემოსავალი, ოპერაციული ხარჯები, ვაკანტური პერიოდი და ზიანის შემცირების შესაძლებლობა. შესაძენად გადახდილი სესხის პროცენტი შეიძლება ცალკე მიზეზობრივ ანალიზს მოითხოვდეს, რომ მოთხოვნები ერთმანეთს არ დაემთხვეს. შეთანხმებული პროექტის მახასიათებლები და შემდგომი ცვლილებები ხსნის, რატომ ვერ განხორციელდა კომერციული მიზანი. საქმე მტკიცების მეთოდის ილუსტრაციაა და არა უნივერსალური შემოსავლიანობის პროცენტის წყარო.