სამშენებლო ნარდობის დავები: გადახდა, დამატებითი სამუშაოები და ვადები

შეადარეთ შესასრულებელი მოცულობები, ხარჯთაღრიცხვა, ნახაზები და შუალედური აქტები; მხოლოდ ინვოისი შესრულებას არ ადასტურებს.

შეცვლის მითითებაში ასახეთ მოცულობა, ფასი, ვადის გავლენა და შესაბამისი თანხმობა.

შეაფასეთ აქტი შუალედურია თუ საბოლოო, ხარვეზების ჩამონათვალი, გამოსწორების ვადა და საგარანტიო შეკავება.

სამუშაო ფრონტის გადაცემა, ხელისშემშლელი გარემოებები, განახლებული გრაფიკები და მიმოწერა მტკიცებულებად შეინახეთ.

შუალედური შესრულების დოკუმენტი შეიძლება ადასტურებდეს რაოდენობას ან კონკრეტულ ეტაპს, მაგრამ ყოველთვის არ ასრულებს საბოლოო მიღება-ჩაბარების ფუნქციას. ცალ-ცალკე შეამოწმეთ ხელშეკრულების დანართები, გრაფიკი, ღირებულების ცხრილი, ნაშთი, საგარანტიო შეკავება და დეფექტების გამოსწორების ვადა. თუ მხარეები შესრულების მოცულობაზე ვერ თანხმდებიან, შეადარეთ ადგილზე შესრულებული სამუშაო, ხელმოწერილი აქტები და ნახაზებით განსაზღვრული მოთხოვნა.

დამატებითი სამუშაოს მოთხოვნა საჭიროა დაუკავშიროთ მის უფლებამოსილ დამკვეთს, შეთანხმებულ ფასს და ვადაზე გავლენას. მხოლოდ ზეპირი მითითება ხშირად ტოვებს დავას, იყო თუ არა სამუშაო შეკვეთილი ან შედიოდა თუ არა უკვე ძირითად ფასში. ვადის გაგრძელების საკითხში მნიშვნელოვანია სამუშაო ფრონტის გადაცემის აქტები, ხელისშემშლელი გარემოებების შეტყობინებები, კრიტიკული გრაფიკის ცვლილება და თანადროული წერილობითი კომუნიკაცია.

ნარდობის ანგარიშსწორების დავაში შეადარეთ შესრულებული რაოდენობები ნახაზებს, ფაქტობრივ გაზომვებს, ხელმოწერილ აქტებსა და დამატებითი სამუშაოების შეთანხმების წესს. გაარკვიეთ, ვის ჰქონდა დამატებითი სამუშაოების დავალების უფლებამოსილება და შეთანხმდა თუ არა ფასსა და ვადაზე გავლენა. ერთმანეთისგან გამიჯნეთ ავანსის გაქვითვა, დადასტურებული შესრულება, საგარანტიო შეკავება და საბოლოო ანგარიში — მათი შერევა არასწორ დავალიანებას წარმოშობს. ვადის გაგრძელების მოთხოვნა უნდა უკავშირდებოდეს სამუშაო ფრონტის ხელმისაწვდომობას, სამუშაოების მიმდევრობას და წერილობით შეტყობინებებს; მხოლოდ სირთულეზე ზოგადი მითითება სუსტი მტკიცებულებაა. დამკვეთმაც უნდა განასხვავოს კონტრაქტორის დაგვიანება მისგან დამოუკიდებელი ხელისშემშლელი გარემოებისგან. პირგასამტეხლოს დარიცხვამდე აუცილებელია ვადის დადგენა და ნაწილობრივი მიღების შედეგის შეფასება.

მენარდემ დამატებითი სამუშაო შეასრულა დამკვეთის წარმომადგენლის ზეპირი მითითებით და მოგვიანებით ცალკე საფასური მოითხოვა. დამკვეთი ამტკიცებს, რომ მოცულობა უკვე შედიოდა ფიქსირებულ ფასში. ამ დავაში მთავარია თავდაპირველი ხარჯთაღრიცხვა, ცვლილების შეთანხმებული პროცედურა, წარმომადგენლის უფლებამოსილება, თანადროული მიმოწერა და ფაქტობრივად შესრულებული სამუშაო. ცალკე უნდა გაირკვეს, შეუმცირდა თუ არა დამკვეთს სხვა შესრულების ღირებულება და რა გავლენა ჰქონდა ცვლილებას საერთო გრაფიკზე. მხოლოდ კონტრაქტორის ახალი ინვოისი შეთანხმებულ ცვლილებას ავტომატურად არ ადასტურებს.