კომერციული იჯარის დავა: ქირა, შეწყვეტა და მტკიცებულებები

ხელშეკრულების სათაურზე მეტად მნიშვნელოვანია რეალური უფლებები და ვალდებულებები. სამართლებრივი სახე გავლენას ახდენს გამოსაყენებელ ნორმებზე.

შეამოწმეთ გადახდის გრაფიკი, ინდექსაცია, დღგ-ს ჩანაწერი და შეტყობინების წესები.

გააფორმეთ დაბრუნების აქტი, ფოტოები, მრიცხველების ჩვენებები და ინვენტარი; ჩვეულებრივი ცვეთა უნდა გაიმიჯნოს ზიანისაგან.

გამოსახლების, ზიანისა და ქირის მოთხოვნამდე შეაფასეთ მტკიცებულებები, ხარჯები და შესაძლო მორიგება.

დავამდე შეადარეთ კონტრაქტში აღწერილი ფართი და ფაქტობრივად გადაცემული მდგომარეობა, სამუშაოსათვის გამოსადეგობა, დამატებითი გადასახადები და სარგებლობის შეზღუდვები. ქირის დავალიანება და ქონების ნაკლოვანებით გამოწვეული მოთხოვნა დამოუკიდებლად უნდა იყოს გამოთვლილი. შეინახეთ მიღება-ჩაბარების ფოტოები, კომუნიკაციები და გადახდის დამადასტურებელი საბუთები — მხოლოდ ცხრილი დავალიანების მტკიცებულებას ყოველთვის ვერ ჩაანაცვლებს.

განსაზღვრეთ ჰქონდა თუ არა მხარეს შეწყვეტის სამართლებრივი ან სახელშეკრულებო საფუძველი, რა ფორმით უნდა ეცნობებინა მეორე მხარისთვის და დარჩა თუ არა გამოსწორების ვადა. დაბრუნებისას შედგეს მდგომარეობის აქტი, გასაღებების გადაცემის დასტური, მრიცხველების ჩვენებები და სავარაუდო დაზიანებების ინვენტარი. ჩვეულებრივი ცვეთისა და ზიანის გამიჯვნა მნიშვნელოვანია, რადგან ამაზეა დამოკიდებული უზრუნველყოფის თანხის დაბრუნება ან დაქვითვა.

კომერციული ფართის დავა შეიძლება რამდენიმე დამოუკიდებელ მოთხოვნას აერთიანებდეს: გადაუხდელ ქირას, სარემონტო ხარჯებს, ვადამდე მოშლას, ფართის დაბრუნებას და დაგვიანებული ჩაბარებით გამოწვეულ ზიანს. დაადგინეთ ურთიერთობის სამართლებრივი ტიპი და შეთანხმებული დანიშნულება, მდგომარეობა, მოვლა და შეტყობინების წესი. ფართის გადაცემისა და დაბრუნების ზუსტი თარიღი ხშირად გავლენას ახდენს როგორც თანხის დარიცხვაზე, ისე მოთხოვნის ფორმაზე. გამქირავებელმა დროულად უნდა ასახოს გადახდები და ხარვეზები, დამქირავებელმა კი — წვდომის პრობლემა და გამოსწორების მოთხოვნები; ნებისმიერი ნაკლი არ ნიშნავს, რომ ქირის გადახდა ავტომატურად შეიძლება შეწყდეს. მოაწესრიგეთ დეპოზიტი, გაუმჯობესებები და საბოლოო მიღება-ჩაბარება.

იჯარის დასრულებისას მესაკუთრე ითხოვს უზრუნველყოფის თანხის მთლიანად დატოვებას კედლებისა და იატაკის დაზიანების გამო. დამქირავებელი ამტკიცებს, რომ მდგომარეობა ჩვეულებრივი ცვეთის შედეგია. გადაწყვეტილებისთვის გადამწყვეტი შეიძლება იყოს გადაცემის საწყისი აქტი, ფოტოები, შენობის დანიშნულება და მხარეთა შეთანხმება მიმდინარე რემონტზე. დოკუმენტების გარეშე მხოლოდ სავარაუდო აღდგენის ღირებულების მითითება ზიანის ოდენობას ყოველთვის ვერ დაადასტურებს. უზრუნველყოფის პირობებიც უნდა შეესაბამებოდეს კონკრეტულ მოთხოვნას.